Florida Warranty Deed

Warranty Deeds in Florida werden verwendet, um einen Grundbesitz zu schaffen, zu gewähren, zu übertragen oder zu entlassen. Jede Übertragung eines Grundstücks in Florida muss schriftlich erfolgen und vom Veräußerer (oder einem rechtmäßig bevollmächtigten Vertreter des Veräußerers) in Anwesenheit von zwei beglaubigenden Zeugen unterzeichnet werden (689.01). Eine gesetzliche Form für eine Garantieurkunde ist in Abschnitt 689.02 der Florida Statutes enthalten. Der Aussteller einer Garantieurkunde übernimmt die volle Gewährleistung für das Eigentum an dem übertragenen Grundstück und verpflichtet sich, dieses gegen die rechtmäßigen Ansprüche aller Personen zu verteidigen (689.02). Die Gewährleistungsurkunde wird bei vielen Immobilientransaktionen in Florida verwendet. Sie wird manchmal auch als allgemeine Gewährleistungsurkunde bezeichnet.
Damit die Eintragung erfolgen kann, muss die Ausfertigung einer Gewährleistungsurkunde von der Partei, die sie ausfertigt, bestätigt, von einem unterzeichnenden Zeugen bewiesen oder von einem Notar beglaubigt oder beurkundet werden, der sein Amtssiegel vor den Beamten in der vom Gesetz vorgesehenen Weise anbringt (695.03). Für die Unterschrift des Vollmachtgebers sind zwei Zeugen erforderlich; der Notar kann jedoch einer der Zeugen sein, muss dann aber das Dokument zweimal unterschreiben: sowohl als Notar als auch als Zeuge. Anerkennungen können in Florida oder in einem anderen Staat von einem der in 695.03 der Florida Statutes aufgeführten Amtsträger vorgenommen werden. Der Garantieurkunde, die zur Eintragung vorgelegt wird, sollte eine Bescheinigung über die Anerkennung oder ein Nachweis unter dem Siegel des Gerichts oder des Beamten, der die Anerkennungen vornimmt, beigefügt werden.
Eine Gewährleistungsurkunde für die Übertragung eines Grundstücks oder eines Anteils an einem Grundstück ist weder rechtlich noch nach Billigkeitsrecht gegenüber Gläubigern oder späteren Käufern gegen Entgelt und ohne vorherige Ankündigung wirksam, es sei denn, sie wird gemäß dem Gesetz eingetragen (695.01). Die Priorität der Dokumente wird durch die Reihenfolge und den Zeitpunkt der Eintragung bestimmt. Gewährleistungsurkunden und alle anderen Immobiliendokumente werden bei der Geschäftsstelle des Bezirksgerichts in dem Bezirk eingetragen, in dem sich die Immobilie befindet.

Deeds.com Florida Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Friday March 19, 2021

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