HISTORIE:

Bublina na trhu s bydlením je situace, kdy ceny domů rychle rostou kvůli poptávce a omezené nabídce nebo nabídce, která nedokáže držet krok s poptávkou. Na trh vstupují spekulanti, kteří dále zvyšují poptávku. V určitém okamžiku se poptávka sníží nebo stagnuje a zároveň se zvýší nabídka. To má za následek prudký pokles cen a bublina praskne.

Bublina na trhu s bydlením ve Spojených státech, která začala kolem roku 2003, postihla více než polovinu států USA. Ceny bydlení dosáhly vrcholu na počátku roku 2006 (v případě Las Vegas v červnu 2006) a poté začaly klesat (největší pokles cen byl zaznamenán 20. prosince 2008) a v roce 2012 dosáhly nového minima. Úvěrová krize, která byla důsledkem splasknutí bubliny na trhu s bydlením, byla jednou z hlavních příčin recese v USA v letech 2007-2009

RELEVANTNÍ:

Z 20 největších metropolitních oblastí v USA zaznamenalo 6 trhů velmi malé zhodnocení (méně než 10 %). Patří mezi ně Dallas, Cleveland, Detroit, Denver a Charlotte.

Ceny v Las Vegas (spolu s Tampou, Miami, San Diegem, Los Angeles, Phoenixem a Washingtonem) vzrostly o 80 procent. To znamená, že domy, které se kdysi v Las Vegas prodávaly za 150 000 dolarů, se začaly prodávat za 270 000 dolarů.

Koupě nových domů dosáhla vrcholu v roce 2005, kdy činila 38 500 jednotek, a v letech 2006 až 2011 klesala průměrným ročním tempem 14 procent.

Boom bydlení byl pro Las Vegas poměrně dlouho skvělý. Znamenal více pracovních míst ve stavebnictví (asi 5 let se zde téměř nepřetržitě stavělo) a další pracovní místa související s nákupem a prodejem domů. Lidé také vydělávali peníze prodejem svých domů s obrovským ziskem. Tito lidé se pak otočili a koupili si další dům. Někdy i dva nebo tři. Lidé mohli chodit do domů a kupovat je bez zálohy (věřitelé hypoték byli v té době mimořádně štědří, protože na trhu byla předtím nízká delikvence).

Jiní lidé si stavěli své vysněné domy, protože si mysleli, že ceny půjdou stále nahoru a že je to dobrá investice do budoucna. Obyvatelé Las Vegy si také ve velkém půjčovali na své domy na další luxusní věci, protože si mysleli, že hodnota jejich domů bude stále stoupat. Bublina však splaskla a tito lidé najednou dlužili za domy, které si koupili nebo postavili, mnohem více, než jakou měly hodnotu.

Prodej začal klesat, když se ceny dostaly příliš vysoko pro většinu potenciálních/neinvestičních kupujících a Las Vegas se stalo členem „mrtvé zóny“. Tehdy se dříve zběsilé trhy strašidelně zklidnily. A ti, kteří se na trh dostali nejrychleji, z něj také nejrychleji odešli, což byli většinou investoři.

Objem hypotečních dluhů na bydlení se v USA mezi lety 2000 a 2008 zdvojnásobil.

Las Vegas bylo jedním z nejhůře postižených měst, protože mělo největší zisky. Když bublina praskla a země se dostala do recese, lidé byli nuceni se svých domů vzdát. Ceny domů v Las Vegas se propadly o 60 %, což bylo téměř dvakrát více než v celé zemi.

Přispělo k tomu i to, že si mnoho lidí vzalo nepřiměřené půjčky v domnění, že nové domy prodají se ziskem. Lidé buď uvízli s šílenou hypotékou, kterou si ve skutečnosti nemohli dovolit, nebo byli nuceni se svých domů vzdát. Někteří lidé své domy prodali, ale mnozí prostě odešli. V Nevadě to bylo tak špatné, že jsme se stali jedničkou v počtu zabavených domů a na špici tohoto žebříčku jsme zůstali několik let. Každý čtvrtý člověk přišel o domy, které si koupil v době, kdy byla jejich cena vysoká.

Nejvíce postižené oblasti včetně čtvrtí na západě a severozápadě. Nebylo neobvyklé projíždět těmito čtvrtěmi a vidět na každém druhém domě cedule na prodej a na pronájem (nebo to tak alespoň vypadalo).

Mnoho nájemníků bylo v tomto období poškozeno, protože lidé, kteří domy koupili a pak je pronajímali, často nájemníkům neřekli, že jim hrozí ztráta bydlení. Majitelé přestávali splácet hypotéku, ale peníze od nájemníků přesto brali. Nakonec se banka rozhodla pro exekuci a nájemníci přišli domů a našli oznámení o exekuci s výzvou k vystěhování, přestože platili nájem a měli nájemní smlouvy.

Nemovitosti ve Vegas dosáhly svého minima na podzim roku 2011. Mediánová cena činila 115 700 dolarů.

V roce 2015 se Las Vegas ve zprávě o zdraví trhu s bydlením stále umístilo na posledním místě. Lidí, jejichž dluh na hypotéce převyšoval hodnotu jejich domu, bylo v té době 39 procent. Las Vegas mělo také druhou nejdelší dobu, než byla průměrná hypotéka majitele domu splacena (24 let). Nevada měla v první polovině roku 2015 stále čtvrtou nejvyšší míru exekucí v zemi.

V roce 2016 každý čtvrtý majitel domu v Las Vegas dlužil více, než je hodnota jeho domu. V té době to byla třetí nejvyšší míra v zemi (za Clevelandem a Akronem v Ohiu). Ceny se samozřejmě zotavují, ale stále jsou pod historickým maximem.

Flipping domů je v současné době na vzestupu, a to i zde v Las Vegas. Flipping domů je v současné době na 11letém maximu. Nový výzkum ukazuje, že flipeři přispěli ke krachu na trhu s bydlením více, než se původně předpokládalo. V polovině roku 2000 dosáhla míra flipu v Las Vegas (a některých částech Floridy) téměř 19 %. Mnoho lidí se domnívá, že flipeři opět přispívají k růstu nákladů na bydlení v Nevadě.

Prodej domů se v letech 2008 až 2013 zvyšoval v průměru o 12 procent ročně.

Trh s bydlením v Las Vegas opět nabírá na obrátkách. Ceny rostou jedním z nejrychlejších temp v zemi. Ceny domů v loňském roce (2017) stouply ve všech PSČ v údolí. Největší cenové skoky byly zaznamenány u starších domů v centrálních lokalitách. Nové domy v bohatších čtvrtích vykázaly celkově nejvyšší ceny. Ceny podporuje zlepšující se situace na trhu práce (Nevada měla během recese a dlouho po ní také jednu z nejvyšších měr nezaměstnanosti v zemi) a rostoucí počet obyvatel.

První rok prodejní cena, průměr
2013 $214 120
2014 $237 430
2015 $255 105
2016 $267 647
2017 $297 290

Mediánová cena domu v roce 2017 činila 226 000 USD, což bylo o 13,1 % více než v roce 2016. V čele procentuálního skoku bylo poštovní směrovací číslo 89030 (okolí Carey Avenue a Las Vegas Boulevard North). Ceny v tomto poštovním směrovacím čísle vyskočily o 31,2 procenta.

Nejvyšší mediánová prodejní cena (již třetí rok po sobě) byla v roce 2017 v PSČ 89138 (okolí Alta a Desert Foothills drives v Summerlinu). Mediánová cena domu zde činila 385 000 USD.

Nejvyšší PSČ v údolí Las Vegas z hlediska růstu cen a mediánové prodejní ceny

Růst oproti roku 2016

– 89030: 31.2 procenta

– 89101: 30,4 procenta

– 89104: 26,5 procenta

Ceny v roce 2017

– 89138: 385 000 USD

– 89135: 378 999 USD

– 89052: 352 000 USD

Zdroj: Zdroj: SalesTraq

Navzdory růstu ceny stále nedosahují úrovně z roku 2005.

V březnu 2018 činil medián ceny existujícího rodinného domu v jižní Nevadě 280 000 USD, což je o 1,8 % více než v lednu a o 15,7 % více než v březnu. Ceny v současné době rostou rychleji, než je obvyklé, což se stalo během předchozí bubliny na trhu s bydlením. Podle společnosti CoreLogic jsou domy v Las Vegas v současné době nadhodnocené. To znamená, že ceny domů jsou nejméně o 10 procent vyšší, než je dlouhodobě udržitelná úroveň.

„Ceny domů v prvním čtvrtletí roku 2018 rychle rostly,“ uvádí Frank Nothaft, hlavní ekonom společnosti CoreLogic, ve svém sdělení. „Vysoká poptávka a omezená nabídka posunuly ceny domů nad úroveň, kde byly na začátku roku 2006. Nová výstavba stále zaostává za historicky obvyklou úrovní, což udržuje tlak na růst cen.“

Podle údajů společnosti CoreLogic Market Condition Indicators (MCI), analýzy hodnoty bydlení ve 100 největších metropolitních oblastech v zemi na základě bytového fondu, mělo v březnu 37 % metropolitních oblastí nadhodnocený trh s bydlením.

RELEVANTNÍ ZPRÁVY

Kolaps bydlení v Las Vegas přinesl mnoho a mnoho obětí
Kolaps bydlení v Las Vegas v roce 2008
Zpráva: Las Vegas je na posledním místě v oblasti bydlení ve velkých městech
Deset let po splasknutí bubliny je flipping domů na vzestupu
Trh s bydlením v Las Vegas se zvedá, ale zdaleka se nepřibližuje roku 2000

Napsat komentář